Lajoskomárom, Eladó Mezőgazdasági (#183845)

Az Openhouse Siófok kínálatában eladó a #183845 hivatkozási számú lajoskomáromi mezőgazdasági.

EXKLUZÍV HALASTAVI BIRTOK KÖZÉPBOGÁRD KÖZELÉBEN

Közel 5 hektáros, különleges vízgazdálkodási adottságokkal rendelkező működő halgazdaság – hosszú távú bérlővel

Vannak ingatlanok, amelyek egyszerűen értékesek – és vannak olyan ritka birtokok, amelyeknek saját karakterük, működő gazdasági funkciójuk és hosszú távon is különleges természeti adottságuk van.

Középbogárd közelében, a Fejér vármegyei táj nyugalmában kínálunk megvételre egy közel 5 hektáros, egyedi adottságú halgazdasági birtokot, amely egyszerre képvisel jelentős természeti értéket, működő gazdasági potenciált és hosszú távú befektetési lehetőséget.

A birtok központi eleme a különleges halastó, amely jelenleg is aktív gazdasági hasznosítás alatt áll: a tavon afrikai harcsa tenyésztése folyik.

Az ingatlan jelenleg hosszú távú bérleti konstrukcióban hasznosított, ezáltal az új tulajdonos számára egy már működő, folyamatosan hasznosított birtok kerülhet a portfólióba.

 A birtok egyik legkülönlegesebb értéke: a természetes vízutánpótlás

A birtok egyik legfontosabb és legnehezebben reprodukálható adottsága a tó természetes vízellátása.

A rendelkezésre álló adatok szerint a tó vízutánpótlását 12 természetes forrás biztosítja.

Ez a tulajdonság napjainkban különösen felértékelődik, amikor a szélsőséges időjárási helyzetek, az aszályos időszakok és a vízkészletek megőrzése egyre fontosabb szemponttá válnak.

2026 – a vízellátás valódi stressztesztje

A 2026-os száraz, aszályos időszak különösen jól megmutatta a birtok vízgazdálkodási adottságának jelentőségét.

A tó vízszintjének rendelkezésre álló mérései alapján a vizsgált időszakban mindössze mintegy 10 cm-es vízszintveszteség volt tapasztalható.

A kontextus érzékeltetésére érdemes a Balaton idei vízszintjét is megvizsgálni.

Az Országos Vízügyi Főigazgatóság hivatalos adatai szerint a Balaton átlagos vízállása 2026. május 21-én 86 cm volt. 

A 2026-os szezonban a Balaton vízszintje az ősz elejére mintegy 42 cm körüli értékre csökkent, ami nagyságrendileg 44 cm-es vízszintcsökkenést jelent.

A birtok taván mért 10 cm-es veszteség ehhez képest mindössze 22,7%:

10 cm ÷ 44 cm × 100 = 22,7%

Másképpen fogalmazva: a birtok taván mért vízszintveszteség a Balaton ugyanezen időszakban tapasztalt vízszintcsökkenésének kevesebb mint egynegyede.

Ez természetesen nem jelenti a két tó vízháztartásának közvetlen összehasonlíthatóságát, hiszen méretük, vízgyűjtőjük és hidrológiai adottságaik jelentősen eltérnek. Az adat azonban rendkívül szemléletesen mutatja meg a 12 természetes forrásból biztosított vízutánpótlás jelentőségét.

12 természetes forrás.
2026-os aszályos időszak.
Mindössze mintegy 10 cm mért vízszintveszteség.
Egy olyan évben, amikor a víz valódi értéke minden korábbinál látványosabban megmutatkozott.

 Működő halgazdaság – azonnali gazdasági potenciállal

A tavon afrikai harcsa tenyésztése folyik, így a terület olyan befektető számára is vonzó lehet, aki egy már működő agrár- és akvakultúrás rendszerben lát perspektívát.

A hosszú távú bérlő jelenléte további stabilitást biztosíthat a befektetés számára, miközben a birtok különleges természeti adottságai a jövőbeni fejlesztések számára is számos lehetőséget teremthetnek.

 Közel 5 hektárnyi természetközeli privát birtok

A közel 4,9 hektáros terület ritka kombinációt kínál: jelentős összefüggő terület, saját vízfelület, természetes vízutánpótlás és működő gazdasági funkció egyetlen birtokon belül.

A tó legnagyobb mélysége a rendelkezésre álló adatok szerint akár 6 méter.

A birtok Középbogárd közelében, hozzávetőleg 1 km-re található, így egyszerre biztosítja a vidéki nyugalmat és a település közelségének kényelmét.

 Befektetés egy egyre értékesebb erőforrásba

A vízzel rendelkező, működő gazdasági funkcióval bíró, nagyobb összefüggő területek értékét hosszú távon nem kizárólag a földterület nagysága határozza meg.

A víz, a vízutánpótlás és a fenntartható gazdasági hasznosítás együttes jelenléte teszi igazán különlegessé ezt a birtokot.

A 2026-os év ezt a tulajdonságot különösen látványosan igazolta: miközben a Balaton vízszintje a tavasz végétől az ősz elejéig jelentősen csökkent, a birtok taván a rendelkezésre álló mérési adatok szerint csupán mintegy 10 cm-es vízszintveszteséget regisztráltak.

Ez az adottság a jelenlegi halgazdaság szempontjából is érték, ugyanakkor a birtok jövőbeni hasznosításának egyik legfontosabb stratégiai eleme lehet.

A BIRTOK LEGFONTOSABB ÉRTÉKEI

• közel 4,9 hektáros birtok
• különleges halastó
• 12 természetes vízforrásból biztosított vízutánpótlás
• 2026-ban mindössze mintegy 10 cm mért vízszintveszteség
• aktív afrikaiharcsa-tenyésztés
• hosszú távú bérlő
•  félsziget
• akár 6 méteres tómeder
• Középbogárd közelében
• jelentős további fejlesztési és hasznosítási potenciál

Különleges sziget a tóban – exkluzív építési potenciállal

A birtok egyik valóban egyedülálló ékessége a halastó vízébe benyúló, mintegy 600 m²-es sziget, amely különleges atmoszférát és rendkívüli fejlesztési potenciált kínál.

A sziget a vízfelületbe természetes módon nyúlva privát, vízzel körülölelt helyszínt biztosít, amely megfelelő engedélyezési feltételek mellett akár 5 méteres építménymagasságú épület elhelyezésére is lehetőséget adhat.

Egy ilyen adottság ritkaságszámba megy: a víz közepén elhelyezkedő, saját karakterrel rendelkező sziget kiváló alapot teremthet egy exkluzív vízparti rezidencia, prémium pihenőhely, reprezentatív épület vagy különleges turisztikai létesítmény kialakításához.

A sziget és a tó együttes jelenléte olyan egyedi térélményt és presztízst ad a birtoknak, amely messze túlmutat egy hagyományos halastó értékén.

Egy saját sziget. Egy saját vízvilág. Egy valóban egyedülálló birtok.

További értéknövelő lehetőségként a birtokhoz tartozik egy másik, különálló tó egy része is, amely jelenlegi állapotában takarítást és rendezést igényel. A különálló tó másik része külön megállapodás keretében, rendkívül kedvező vételáron megszerezhető, így a leendő tulajdonos számára további vízfelület és jelentős fejlesztési potenciál nyílhat meg.

Ez nem egyszerűen egy halastó.
Ez egy működő, vízzel rendelkező gazdasági birtok – egy olyan természeti és üzleti érték, amelynek jelentősége a következő évtizedekben várhatóan tovább növekedhet.

A birtok előre egyeztetett időpontban tekinthető meg.

Forrás a Balaton vízállásának hivatalos adataihoz: Országos Vízügyi Főigazgatóság. 

EXKLUSIVES FISCHTEICH-ANWESEN IN DER NÄHE VON KÖZÉPBOGÁRD

Nahezu 5 Hektar großes Anwesen mit außergewöhnlichen wasserwirtschaftlichen Gegebenheiten – mit langfristigem Pächter

Es gibt Immobilien, die einfach wertvoll sind – und es gibt seltene Anwesen, die ihren ganz eigenen Charakter, eine funktionierende wirtschaftliche Nutzung und außergewöhnliche natürliche Voraussetzungen mit langfristigem Wert besitzen.

In der Nähe von Középbogárd, in der ruhigen Landschaft des ungarischen Komitats Fejér, steht ein nahezu 5 Hektar großes, außergewöhnliches Fischwirtschafts-Anwesen zum Verkauf, das gleichzeitig einen bedeutenden Naturwert, ein funktionierendes wirtschaftliches Potenzial und eine langfristige Investitionsmöglichkeit bietet.

Das Herzstück des Anwesens ist ein außergewöhnlicher Fischteich, der derzeit aktiv wirtschaftlich genutzt wird: Im Teich wird Afrikanischer Wels gezüchtet.

Das Anwesen ist derzeit langfristig verpachtet und genutzt. Damit kann der neue Eigentümer ein bereits funktionierendes und kontinuierlich bewirtschaftetes Anwesen in sein Portfolio übernehmen.

Eine der außergewöhnlichsten Eigenschaften des Anwesens: die natürliche Wasserversorgung

Eine der wichtigsten und am schwierigsten reproduzierbaren Eigenschaften des Anwesens ist die natürliche Wasserversorgung des Teiches.

Nach den vorliegenden Daten wird die Wasserversorgung des Teiches durch 12 natürliche Quellen gewährleistet.

Diese Eigenschaft gewinnt gerade heute zunehmend an Bedeutung, da extreme Wetterlagen, Dürreperioden und der Schutz der Wasserressourcen immer wichtiger werden.

2026 – der echte Stresstest für die Wasserversorgung

Die trockene und von Dürre geprägte Periode des Jahres 2026 hat die Bedeutung der wasserwirtschaftlichen Gegebenheiten des Anwesens besonders deutlich gezeigt.

Nach den vorliegenden Messdaten des Wasserstands wurde im untersuchten Zeitraum lediglich ein Wasserstandsverlust von rund 10 cm festgestellt.

Um den Wert dieser Entwicklung anschaulich einzuordnen, lohnt sich auch ein Blick auf den Wasserstand des Balaton im Jahr 2026.

Nach den offiziellen Angaben der ungarischen Generaldirektion für Wasserwirtschaft (Országos Vízügyi Főigazgatóság) lag der durchschnittliche Wasserstand des Balaton am 21. Mai 2026 bei 86 cm.

Im Laufe der Saison 2026 sank der Wasserstand des Balaton bis zum Beginn des Herbstes auf etwa 42 cm, was einem Rückgang von rund 44 cm entspricht.

Der am Teich des Anwesens gemessene Verlust von 10 cm entspricht im Vergleich dazu lediglich 22,7 %:

10 cm ÷ 44 cm × 100 = 22,7 %

Anders ausgedrückt: Der am Teich des Anwesens gemessene Wasserstandsverlust betrug weniger als ein Viertel des Wasserstandsrückgangs des Balaton im selben Zeitraum.

Dies bedeutet selbstverständlich nicht, dass die beiden Gewässer hinsichtlich ihrer Wasserhaushalte unmittelbar miteinander vergleichbar wären, da sich ihre Größe, Einzugsgebiete und hydrologischen Gegebenheiten erheblich unterscheiden.

Die Zahlen veranschaulichen jedoch eindrucksvoll die Bedeutung der durch 12 natürliche Quellen gewährleisteten Wasserversorgung.

12 natürliche Quellen.
Die Dürreperiode des Jahres 2026.
Lediglich rund 10 cm gemessener Wasserstandsverlust.
In einem Jahr, in dem der tatsächliche Wert von Wasser deutlicher denn je sichtbar wurde.

Funktionierende Fischwirtschaft – unmittelbares wirtschaftliches Potenzial

Im Teich wird derzeit Afrikanischer Wels gezüchtet. Damit kann das Anwesen insbesondere für Investoren interessant sein, die Potenzial in einem bereits funktionierenden landwirtschaftlichen und aquakulturellen System sehen.

Der langfristige Pächter bietet zusätzliche Stabilität für die Investition, während die außergewöhnlichen natürlichen Gegebenheiten des Anwesens gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung eröffnen.

Nahezu 5 Hektar großes, naturnahes Privatanwesen

Das nahezu 4,9 Hektar große Grundstück bietet eine seltene Kombination: eine zusammenhängende Fläche von erheblicher Größe, eine eigene Wasserfläche, natürliche Wasserversorgung und eine bestehende wirtschaftliche Nutzung innerhalb eines einzigen Anwesens.

Die maximale Tiefe des Teiches beträgt nach den vorliegenden Angaben bis zu 6 Meter.

Das Anwesen befindet sich in der Nähe von Középbogárd, etwa 1 km vom Ort entfernt, und verbindet damit die Ruhe und Privatsphäre der ländlichen Umgebung mit der Nähe zur Ortschaft.

Investition in eine zunehmend wertvolle Ressource

Der langfristige Wert größerer zusammenhängender Grundstücke mit Wasser und bestehender wirtschaftlicher Nutzung wird nicht allein durch die Größe der Landfläche bestimmt.

Die Kombination aus Wasser, natürlicher Wasserversorgung und nachhaltiger wirtschaftlicher Nutzung macht dieses Anwesen besonders außergewöhnlich.

Das Jahr 2026 hat diese Eigenschaft besonders eindrucksvoll bestätigt: Während der Wasserstand des Balaton vom späten Frühjahr bis zum Beginn des Herbstes deutlich zurückging, wurde am Teich des Anwesens nach den vorliegenden Messdaten lediglich ein Wasserstandsverlust von rund 10 cm registriert.

Diese Gegebenheit stellt nicht nur für die derzeitige Fischwirtschaft einen erheblichen Wert dar, sondern kann auch eines der wichtigsten strategischen Elemente für die zukünftige Nutzung und Entwicklung des Anwesens sein.

DIE WICHTIGSTEN WERTE DES ANWESENS

• nahezu 4,9 Hektar großes Anwesen
• außergewöhnlicher Fischteich
• Wasserversorgung durch 12 natürliche Quellen
• im Jahr 2026 lediglich rund 10 cm gemessener Wasserstandsverlust
• aktive Zucht von Afrikanischem Wels
• langfristiger Pächter
• besondere, in den Teich hineinragende Halbinsel
• Teichtiefe von bis zu 6 Metern
• in der Nähe von Középbogárd
• erhebliches weiteres Entwicklungs- und Nutzungspotenzial

Eine besondere Halbinsel im Teich – exklusives Entwicklungspotenzial

Eine der wahrhaft einzigartigen Besonderheiten des Anwesens ist die in die Wasserfläche des Fischteiches hineinragende Halbinsel, die eine außergewöhnliche Atmosphäre sowie ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial bietet.

Die Halbinsel ragt auf natürliche Weise in die Wasserfläche hinein und schafft einen privaten, vom Wasser umgebenen Standort, der unter den entsprechenden genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen möglicherweise die Errichtung eines Gebäudes mit einer Gebäudehöhe von bis zu 5 Metern ermöglichen könnte.

Eine solche Gegebenheit ist äußerst selten: Eine eigene, vom Wasser umgebene Fläche mit individuellem Charakter kann die ideale Grundlage für die Entwicklung einer exklusiven Residenz am Wasser, eines hochwertigen Rückzugsortes, eines repräsentativen Gebäudes oder einer außergewöhnlichen touristischen Einrichtung bilden.

Das Zusammenspiel von Halbinsel und Teich verleiht dem Anwesen ein einzigartiges Raum- und Naturerlebnis sowie ein Prestige, das weit über den Wert eines gewöhnlichen Fischteiches hinausgeht.

Eine eigene Wasserwelt.
Ein wahrhaft einzigartiges Anwesen.

Als weitere wertsteigernde Möglichkeit gehört zum Anwesen außerdem ein Teil eines zweiten, separaten Teiches, der sich derzeit in einem Zustand befindet, der eine Reinigung und Neugestaltung erfordert.

Der andere Teil dieses separaten Teiches kann im Rahmen einer gesonderten Vereinbarung zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis erworben werden. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, zusätzliche Wasserfläche und ein erhebliches weiteres Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Dies ist nicht einfach nur ein Fischteich.

Es handelt sich um ein funktionierendes, wasserführendes Wirtschaftsanwesen – einen natürlichen und wirtschaftlichen Wert, dessen Bedeutung in den kommenden Jahrzehnten voraussichtlich weiter zunehmen könnte.

Das Anwesen kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.

Quelle für die offiziellen Wasserstandsdaten des Balaton:
Országos Vízügyi Főigazgatóság (Ungarische Generaldirektion für Wasserwirtschaft).

Ha felkeltette érdeklődését ez az eladó lajoskomáromi mezőgazdasági, vagy bármely más mezőgazdasági és bővebb információt szeretne, keressen bizalommal.
Hivatkozási szám: #183845

Az Openhouse Siófok tagjaként várom Önt az országos hálózatunk teljes kínálatával.

A mezőgazdasági vásárláshoz hitelt igényelne? Ingyenes hitelközvetítéssel segít Önnek bankfüggetlen hitelszakértőnk.

További szolgáltatásainkkal (pl. értékbecslés, energetikai tanúsítvány, jogi háttér) is segítjük Önt a vásárlásban.

Az otthon érték. Az ingatlan üzlet.