Itt az új lakástámogatás (CSOK)

2015-03-26 | Openhouse Szeged Ingatlaniroda

Végre megjelent az a rendelet, amely alapján július 1-jétől használt ingatlanra is igénybe vehető a lakásépítési támogatás. Lássuk a részletes feltételeket! 2015. július 1-jétől már használt lakásra és már egy gyermek után is igényelhető a lakásépítési támogatás. A támogatásnak már komoly múltja van, volt szocpol, félszocpol, FOT ‒ lassan megszokjuk az új elnevezést is: Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK).

Ismét lehet júliustól vissza nem térítendő támogatást igényelni használt lakás vásárlásához vagy bővítéséhez, ráadásul ugyanannyi támogatás jár ezekhez az ingatlanokhoz is, mint az új építésűekhez. A használt lakásoknál fontos elvárás, hogy legalább komfortos legyen az ingatlan, vagy bővítés esetén érje el a komfortos minősítést. A rendelet figyelembe veszi az ország területeinek eltérő ingatlanárait (maximált vételár), az energetikai besorolást, a gyermekek számát, és elég sok feltételt tartalmaz, így nem könnyű minden apró részletre odafigyelni.
Nézzük, hogy mennyi lehet a támogatás maximális mértéke gyermekszám és a lakás alapterülete szerinti megosztásban:

Az új „szocpol" támogatás igénybe vehető összege

Eltartott gyermek Lakás alapterülete (m2) Támogatás összege (Ft)
1 40-55 500.000
1 55-160 600.000

2 50-65 800.000
2 65-80 1.000.000
2 80-160 1.300.000

3 60-75 1.200.000
3 75-90 1.500.000
3 90-160 2.000.000

4 70-85 1.600.000
4 85-100 2.000.000
4 100-160 2.500.000
Forrás: Bankmonitor.hu 2015. január 20.

Hasznos alapterületnek számít a lakás fűthető helyiségei alapterületének összege, ide nem értve az erkély, a loggia, a terasz, a tornác, a tárolóhelyiség, a gépjárműtároló és a pinceszinti helyiség alapterületét.

Tehát a támogatás összege a gyermekszámtól, a lakás hasznos alapterületétől és az energetikai minősítésétől függ. A CSOK legkisebb összege félmillió forint, a maximuma a legjobb minősítésű lakásoknál akár 3,25 millió forint is lehet. (Az ingatlan energiabesorolásától függően a fenti táblázatban szereplő alapösszeget 1,1-1,2-1,3-szoros szorzóval lehet növelni.)

A lakás m2-ára tehát nem haladhatja meg
• új lakás vásárlása, valamint építés esetén a 300 000 Ft-ot (alacsony energiafogyasztású ingatlan esetén a 350 000 Ft-ot)
• használt lakás vásárlása esetén a 350 000 Ft-ot.
Milyen értékű használt lakást tudok megvenni?
Használt lakás vásárlásakor a maximális vételár is meg van határozva az alábbi táblázat szerint:

Használt lakás vásárlása esetén a vételár maximuma:

Közép-Magyarország Budapest 35.000.000 Ft
városok 28.000.000 Ft
egyéb települések 23.000.000 Ft

Dunántúl megyeszékhelyek 28.000.000 Ft
városok 23.000.000 Ft
egyéb települések 18.000.000 Ft

Alföld és Észak-Mo. megyeszékhelyek 25.000.000 Ft
városok 19.000.000 Ft
egyéb települések 16.000.000 Ft

Forrás: Bankmonitor.hu 2015. január 20.

A támogatás megelőlegezése ‒ gyermekvállalás
Amennyiben meglévő gyermekek után igényeljük a támogatást, nincs életkori korlát. Ha viszont jövőben születendő gyermek(ek)re szeretnénk kérni, akkor
• házastársi kapcsolat szükséges, valamint
• a házastársak egyike sem töltheti be a támogatás igénylésének időpontjában a 40. életévét.
Egy vagy két gyermek születését lehet vállalni, függetlenül a meglévő gyermekek számától. Előbbi 4, utóbbi 8 év alatt teljesítendő. A teljesítés határidejét az adásvételi szerződés dátumától, illetve építésnél a használatbavételi engedély dátumától kell számítani.
Fontos, hogy az ügyintézés során az egyes lépéseket, határidőket tartsuk be!
Figyeljünk oda arra, hogy
• a támogatás igénylésének határideje:
o építés esetén a használatbavételi engedély kiadása előtt,
o vásárlás esetén az adásvételi szerződéstől számított 120 napon belül,
o bővítés esetén a bővítési munkálatok megkezdése előtt.
• építési esetén az építési engedély 2008. július 1. után kiadott.
• építés/bővítés esetén a munkálatokat 5 éven belül be kell fejezni.
• az építés/bővítés költségvetésének minimum 70%-a számlával igazolandó, amely számlák keltezése:
o építésnél az építési engedélyt maximum 6 hónappal előzi meg,
o bővítésnél a támogatás kérvényezése utáni.
• a Magyar Állam 10 évig szerepel a tulajdoni lapon, amely idő alatt haszonélvezet az ingatlanon nem alapítható!

A támogatást vásárlásnál a vételár részeként utalják, építésnél és bővítésnél pedig szakaszosan, a munkálatok előrehaladtával, és csak akkor, ha az önerő már felhasználásra került!

Hol lehet a támogatást igényelni?

A támogatást bármelyik banknál igényelhetjük, ahol foglalkoznak a CSOK ügyintézésével (nem kötelező nekik). Lehet igényelni csak a támogatást is, de hitel is felvehető a lakáscél megvalósításához. Ha nem kérünk hitelt, akkor az elbírálásnak van díja. Felmerül továbbá az értékbecslés, valamint az egyes helyszíni szemlék (építés/bővítés esetén) is díjkötelesek. Ezenkívül a támogatás összegének 1,5%-a, maximum 30 000 Ft lehet a bírálat díja. Ha hitelt is kérünk, akkor a fenti bírálati díj nem számítható fel! Ekkor csak abban az esetben kapjuk meg a támogatást, ha a bank hitelképesnek minősített minket.
A KHR-ben negatív státusszal szereplő ügyfél támogatásra jogosult, de hitelre nem. Emellett az igénylőnek tb-biztosítottnak kell lennie, valamint nem lehet NAV-köztartozása.

Forrás: www.bankweb.hu

Franchise Központ: 9023 Győr, Verseny utca 32.   Telefon: +36 70 977 78 33   E-mail: